공실이 길어진 상가나 지하층을 보관 시설로 전환할 수 있는지 검토해 드립니다. 검토 결과는 있는 그대로 회신드립니다.
보관 시설로 전환한다고 모든 공간이 잘되는 것은 아닙니다. 층고가 낮으면 유닛을 쌓을 수 없고, 하역 동선이 없으면 고객이 짐을 들고 계단을 오르내려야 합니다. 배후 세대가 부족하면 시설을 잘 지어도 채워지지 않습니다.
그래서 저희는 검토 단계에서 가능 여부와 그 근거를 먼저 말씀드립니다. 맞지 않는 공간이라면 왜 맞지 않는지 정리해 드립니다. 진행 여부는 그 결과를 보고 판단하셔도 됩니다.
공간의 조건과 소유 관계에 따라 협력 방식이 달라집니다. 임대차로 진행하는 경우가 가장 많고, 매각을 원하시면 그룹의 부동산 매입·투자본부가 검토합니다. 어느 쪽이든 첫 단계는 같습니다.
자료를 받은 뒤 영업일 기준 5일 이내에 1차 검토 의견을 회신드립니다. 현장 실측이 필요한 경우 일정을 별도로 협의합니다.
각 단계에서 무엇을 확인하고 무엇을 알려드리는지 미리 밝혀 둡니다.
문의 양식이나 이메일로 건축물대장과 평면도를 보내주시면 됩니다. 담당자가 접수 확인 연락을 드립니다.
용도와 면적 기준, 층 조건, 배후 수요를 자료 기준으로 판단합니다. 이 단계에서 맞지 않는다고 판단되면 그 이유를 정리해 회신드립니다.
가능성이 있다고 판단되면 담당자가 방문해 층고와 기둥 간격, 하중, 소방 시설을 직접 확인합니다. 도면과 현황이 다른 경우가 많아 반드시 거치는 단계입니다.
실측을 반영한 유닛 배치 계획과 예상 일정을 정리해 드립니다. 임대 조건 또는 매각 조건은 이 단계에서 협의합니다.
조건이 정리되면 계약을 체결하고 인허가 절차와 시공에 들어갑니다. 공사 중 반입 동선과 소음 관련 사항은 사전에 협의합니다.
유닛 시공은 대부분 조립 방식이라 대규모 타공이나 구조 변경이 적습니다. 소음이 발생하는 작업은 관리사무소와 시간대를 협의해 진행합니다.
현재 용도와 면적에 따라 다릅니다. 같은 건축물에서 공유보관시설로 쓰는 바닥면적 합계가 1,000㎡ 미만이면 제2종 근린생활시설에 해당합니다. 검토 단계에서 필요 여부와 예상 소요 기간을 함께 안내드립니다.
시설 투자가 들어가는 사업이라 단기 계약은 어렵습니다. 구체적인 기간과 조건은 공간 조건에 따라 협의합니다.
가능합니다. 그룹의 부동산 매입·투자본부가 검토합니다. 권리관계가 복잡한 물건도 검토 대상에 포함됩니다.
입주 업종이 법으로 제한되어 있어 어려운 경우가 많습니다. 개별 조례와 관리 규약을 확인한 뒤 판단하므로, 우선 자료를 보내주시면 검토해 드립니다.
건축물대장과 평면도만 있으면 시작할 수 있습니다. 검토 비용은 받지 않으며, 결과를 보고 판단하셔도 됩니다.