자산 매입 검토부터 오픈까지의 표준 단계입니다. 단계마다 담당 조직과 확인 항목이 정해져 있습니다.
그룹 소싱 체계가 올린 물건의 조건을 확인합니다. 배후 세대 수와 1인 가구 비중, 경쟁 시설 분포를 보고, 이 상권에서 보관 수요가 실제로 발생하는지 판단합니다. 여기서 걸러지는 물건이 가장 많습니다.
층고, 기둥 간격, 바닥 하중, 소방 시설, 승강기 규격을 직접 재고 도면과 대조합니다. 등기부와 건축물대장에 나오지 않는 현황 차이가 흔하기 때문에 매입 확정 전에 반드시 현장을 봅니다.
공유보관시설로 쓰는 바닥면적이 1,000㎡ 미만인지 확인하고, 현재 용도에서 변경이 필요한지 검토합니다. 필요한 경우 관할 지자체 협의와 신고 절차를 진행합니다.
실측 도면 위에 유닛을 배치합니다. 통로 폭은 카트 회전 반경을 기준으로 잡고, 소방 피난 동선을 확보한 뒤 남는 면적을 유닛으로 채웁니다. 구역 코드와 사이니지 계획도 이 단계에서 확정합니다.
철제 구조물 유닛을 설치하고 전기, 소방, 공조, 통신을 함께 시공합니다. 도어 잠금장치와 조명, 온·습도 센서를 유닛 구역에 배선하고 라운지와 파사드를 마감합니다.
출입통제, 환경제어, 영상 관제를 플랫폼에 연결하고 유닛별 상태를 시스템에 등록합니다. 결제와 출입이 실제로 맞물려 돌아가는지 시운전으로 확인한 뒤 오픈합니다.
오픈 이후에는 같은 조직이 관제와 유지보수를 맡습니다. 가동률과 이상 알람, 민원 처리 이력을 지점 단위로 관리하고, 여기서 나온 운영 실적이 그대로 자산 평가의 근거가 됩니다.
물건 조건과 인허가 여부에 따라 달라집니다. 아래는 별도 용도변경이 필요 없는 경우의 기준 일정입니다.
| 단계 | 기간 | 주 담당 | 확정해야 할 것 |
|---|---|---|---|
| 매입 검토 · 현장 실측 | 1 – 2주 | 부동산 매입·투자본부 | 권리관계 · 층 현황 · 매입 조건 |
| 용도 검토 · 협의 | 2 – 4주 | 공유창고 사업본부 | 관리단 규약 · 용도변경 필요 여부 |
| 유닛모듈 배치 설계 | 2 – 3주 | 공유창고 사업본부 | 유닛 구성 · 시공 사양 |
| 시공 | 4 – 8주 | 공유창고 사업본부 | 반입 동선 · 공정 일정 |
| 시스템 연동 · 시운전 | 1 – 2주 | AI 플랫폼 개발연구소 | 통신 회선 · 관제 연동 규격 |