전환을 진행 중인 자산과 조성 상태입니다. 지점 상태는 오픈·조성 중·계획으로 나눠 표시합니다.
경기 고양시 일산동구 장항동 869 · 일산호수공원 인접
| 면적 | 분양 179평 · 전용 71평 |
|---|---|
| 배후 수요 | 일산 엠시티 950세대 · 주거용 오피스텔 646세대 · 오피스 약 70개사 입주 |
| 생활권 | 정발산역 · 마두역 도보권 · 반경 2km 내 인구 10만 명 이상 |
| 개발 여건 | MBC 일산 드림센터 인접 · 일산테크노밸리 · GTX-A 수혜권 |
| 현재 단계 | 공유창고 오렌지 전환 조성 착수 (2026.08) |
같은 건물 안에 주거와 오피스가 함께 있어 개인 짐과 사업장 재고 수요가 동시에 발생합니다. 배후를 밖에서 찾지 않아도 되는 구조입니다.
주거 세대의 계절용품 보관을 기준으로 중소형 유닛 비중을 높이고, 오피스 입주사를 위한 문서 보관 구역을 별도로 둡니다.
경기 화성시 새솔동 · 송산그린시티 중심상권 3층
| 면적 | 분양 91.4평 · 전용 57.7평 |
|---|---|
| 배후 수요 | 송산그린시티 아파트 5개 단지 8,700세대 · 약 2.5만 명 거주 |
| 세대 구성 | 1인·신혼 가구 밀집 — 수납 수요가 구조적으로 발생하는 구성 |
| 개발 여건 | 신세계그룹 국제테마파크 조성 예정 · 상권 확장 구간 |
| 현재 단계 | 전환 검토 및 배치 설계 |
신도시 초기 상권이라 경쟁 시설이 아직 없습니다. 1인·신혼 가구 비중이 높아 수납 부족이 곧바로 수요로 이어지는 지역입니다.
소형 큐브 비중을 높이고, 유아용품과 계절가전을 오래 보관하는 수요에 맞춰 환경 관리 구역을 넓게 잡습니다.
서울 강동구 천호동 453-5 · 지하 1층 B103
| 면적 | 분양 90평 · 전용 60평 |
|---|---|
| 배후 수요 | 천호역 5·8호선 생활권 · 반경 500m~1km 주거 배후권 |
| 상권 | 로데오거리 · 현대백화점 천호점 인접 — 주거와 상업 수요 동시 흡수 |
| 층 조건 | 지하 1층 단일 공간 · 유닛 배치 효율이 높은 구조 |
| 현재 단계 | 전환 검토 |
지하 단일 공간은 기둥과 벽에 방해받지 않고 유닛을 배치할 수 있습니다. 지상보다 임대료 부담이 낮아 보관 시설에 적합한 층입니다.
상권 특성상 인근 점포의 재고·비품 보관 수요가 함께 발생합니다. 사업자용 중형 유닛 구성을 늘려 잡습니다.
아래 조건에 해당하는 공간이라면 검토 대상입니다. 정확한 판단은 현장 실측 이후에 말씀드립니다.
층고 2.7m 이상, 하역이 가능한 승강기가 있는 층
유닛 배치와 통로 확보가 가능한 최소 면적
반경 1km 내 주거 세대가 충분한 생활권
공유보관시설 면적 기준을 만족하거나 용도변경이 가능한 건물